법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 17억 9,788만원
7억 3,641만원
감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 17억 9,788만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 3,641만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 92.90㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 7억 3,641만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 665만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1991년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 120.99㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 창천동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 창천동 31-80 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 1993년 | 15.1㎡ | 3,000만원 | 199만원전용 기준 |
| 2026-07-27 | 창천동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1970년직거래지분 | 55.2㎡ | 30억 4,456만원 | 5,516만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 창천동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1970년직거래지분 | 55.2㎡ | 30억 4,456만원 | 5,516만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 창천동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1970년직거래지분 | 55.2㎡ | 30억 4,456만원 | 5,516만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 창천동 2* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1970년직거래지분 | 55.2㎡ | 30억 4,456만원 | 5,516만원대지 기준 |
| 2026-06-09 | 창천동 2* | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 일반 | 202㎡ | 70억원 | 3,465만원대지 기준 |
| 2026-05-18 | 창천동 318 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2002년 | 159.6㎡ | 3억 7,500만원 | 235만원전용 기준 |
| 2026-05-04 | 창천동 29-81 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2005년 | 27.9㎡ | 1억 3,500만원 | 484만원전용 기준 |
| 2026-04-24 | 창천동 31-80 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1993년 | 5.3㎡ | 3,200만원 | 605만원전용 기준 |
| 2026-04-24 | 창천동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1993년직거래 | 89.3㎡ | 21억 1,000만원 | 2,363만원대지 기준 |
| 2026-04-23 | 창천동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2011년지분 | 110㎡ | 10억 4,000만원 | 945만원대지 기준 |
| 2026-04-17 | 창천동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2011년해제직거래지분 | 110㎡ | 10억 4,000만원 | 945만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 17억 9,788만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 665만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6억 9,500만원 ~ 8억 5,000만원
- 땅값 7억 4,100만원 = 공시지가 × 92.9㎡ × 1.20배
- 건물값 3,200만원 = 새로 지으면 3억 1,500만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(창천동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 서대문구 창천동 근린시설 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51558 · 물건 1). 최저입찰가 7억 3,641만원으로 감정가 17억 9,788만원의 41%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책