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수원지방법원 2024타경94935 · 물건 1

경기도 화성시 동탄문화센터로 61 10층1012호 (반송동,아시아프라자)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,400만원

6,076만원

감정가 대비 49% · 유찰 10회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)

실거래 대비 시세보다 38% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 10회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 2,400만원
최저입찰가	6,076만원
감정가 대비	49%
유찰	10회
매각기일	11월 13일 (D-5)
전용면적	34.34㎡
토지면적	5.95㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	6,076만원	10회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

아시아 프라자 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 38% 저렴참고용

D등급· 31점

비교 대상: 아시아 프라자 (반송동 107-7) · 전용 35㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	6,076만원
기준 시세	9,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	62.0%
시세와 차이	3,724만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 31점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +46 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-1135.45㎡ · 12층	35.45㎡	12	9,800만원
2025-10-2435.45㎡ · 11층	35.45㎡	11	9,000만원
2025-09-1535.45㎡ · 11층	35.45㎡	11	1억 2,500만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,200만원 ~ 1억 400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9,800만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(반송동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 39.9㎡반송동	2억 100만원	1억 7,686만원	88.0%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 36.3㎡반송동	1억 8,400만원	1억 1,389만원	61.9%	6회	-
2026-11-02	오피스텔 50.7㎡반송동	1억 7,400만원	1억 11만원	57.5%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설반송동	17억 4,300만원	8억 9,785만원	51.5%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 39.7㎡반송동	1억 6,100만원	1억 1,270만원	70.0%	1회	-
2026-10-26	오피스텔 36.9㎡반송동	1억 3,300만원	7,152만원	53.8%	11회	-
2026-10-21	아파트 85.0㎡반송동	6억 9,300만원	9억 516만원	130.6%	0회	-
2026-10-21	오피스텔 42.7㎡반송동	2억원	1억 9,970만원	99.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 반송동 오피스텔 34.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경94935 · 물건 1). 최저입찰가 6,076만원으로 감정가 1억 2,400만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 9,800만원보다 38% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)