법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경56116 · 물건 1

경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층113호

최저입찰가 · 감정가 12억 8,100만원

4억 3,938만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 4일	4억 3,938만원	3회
10월 7일	6억 2,769만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

견줄 시세: 감정가 12억 8,100만원

땅값

개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

1억 100만원 ~ 1억 2,400만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(오산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 29.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	근린시설 47.2㎡오산동	14억 7,100만원	7억 2,580만원	49.3%	2회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설오산동	8억 1,100만원	7,316만원	9.0%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 오산동 근린시설 43.2㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56116 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,938만원으로 감정가 12억 8,100만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)