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서울남부지방법원 2025타경11017 · 물건 1

서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제13층 제1301호

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최저입찰가 · 감정가 2억 9,400만원

1억 8,816만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 62% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 9,400만원
최저입찰가	1억 8,816만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	24.37㎡
대지지분	40.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 8,816만원	2회
10월 7일	2억 3,520만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 62% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 24㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 8,816만원
기준 시세	4억 9,032만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	38.4%
시세와 차이	3억 216만원
비교 거래 수	최근 1년 118건
대지지분	40.53㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 5,400만원 ~ 5억 2,700만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 4억 9,032만원 (118건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신길동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.5% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 12.3㎡신길동	1억 5,000만원	1억 1,885만원	79.2%	2회	-
2026-11-03	상가,오피스텔,근린시설 16.8㎡신길동	1억 6,000만원	1억 1,689만원	73.1%	2회	-
2026-10-30	오피스텔 29.3㎡신길동	2억 9,400만원	2억 2,750만원	77.4%	2회	-
2026-10-30	다세대 33.3㎡신길동	3억 9,100만원	3억 6,712만원	93.9%	1회	-
2026-10-30	다세대 30.0㎡신길동	3억 1,400만원	2억 5,201만원	80.3%	1회	-
2026-10-22	아파트 13.7㎡신길동	1억 200만원	8,160만원	80.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 21.8㎡신길동	2억 4,000만원	1억 9,107만원	79.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 신길동 다세대 24.4㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경11017 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,816만원으로 감정가 2억 9,400만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 4억 9,032만원보다 62% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)