법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2026타경500316 · 물건 1

인천광역시 서구 석남동 112-2 길주하이츠빌 101동 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 3,800만원

6,762만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 46% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 3,800만원
최저입찰가	6,762만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	55.39㎡
대지지분	35.20㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	6,762만원	2회
10월 7일	9,660만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 46% 저렴참고용

A등급· 75점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 55㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	6,762만원
기준 시세	1억 2,541만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	53.9%
시세와 차이	5,779만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	35.20㎡

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +55 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,200만원 ~ 1억 3,900만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 2,541만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석남동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 56.3% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 37.6㎡석남동	2억 4,700만원	1억 3,269만원	53.7%	2회	-
2026-11-03	다세대 37.4㎡석남동	1억 200만원	4,692만원	46.0%	3회	-
2026-11-02	아파트 59.9㎡석남동	1억 4,600만원	1억 495만원	71.9%	1회	-
2026-10-22	연립주택 48.3㎡석남동	1억 1,700만원	5,780만원	49.4%	3회	-
2026-10-16	다세대 57.0㎡석남동	1억 4,900만원	8,988만원	60.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 석남동 다세대 55.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500316 · 물건 1). 최저입찰가 6,762만원으로 감정가 1억 3,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 2,541만원보다 46% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)