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남양주지원 2025타경4845 · 물건 1

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,500만원

3억 5,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 5,500만원
최저입찰가	3억 5,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 700만원 · 최저가는 공시가격의 171%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.99㎡
토지면적	64.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	3억 5,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

부영사랑으로 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 높음

C등급· 48점

비교 대상: 부영사랑으로 (진접읍 금곡리 1107) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,500만원
기준 시세	3억 8,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	93.4%
시세와 차이	2,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 11건 · 6개월 25건 · 1년 48건

추천 점수 48점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +8 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2884.99㎡ · 7층	84.99㎡	7	3억 8,750만원
2026-10-2684.99㎡ · 3층	84.99㎡	3	3억 8,300만원
2026-10-2684.99㎡ · 11층	84.99㎡	11	3억 9,000만원
2026-10-2484.99㎡ · 3층	84.99㎡	3	4억 500만원
2026-09-1984.99㎡ · 9층	84.99㎡	9	3억 9,000만원
2026-09-0984.99㎡ · 9층	84.99㎡	9	3억 7,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-0784.99㎡ · 1810 · 10층	84.99㎡ · 1810	10	3억 9,000만원
2026-09-0184.99㎡ · 7층	84.99㎡	7	3억 9,900만원
2026-08-3184.99㎡ · 1805 · 2층	84.99㎡ · 1805	2	3억 6,500만원
2026-08-2484.99㎡ · 2층	84.99㎡	2	3억 7,000만원
2026-08-2484.99㎡ · 1808 · 11층	84.99㎡ · 1808	11	3억 8,000만원
2026-08-2284.99㎡ · 10층	84.99㎡	10	3억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,400만원 ~ 3억 9,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,750만원 (48건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경4845 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,500만원으로 감정가 3억 5,500만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 8,000만원보다 7% 낮다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)