법원 경매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 17억 6,073만원
9억 150만원
감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 17억 6,073만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9억 150만원 |
| 감정가 대비 | 51% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 358.22㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 9억 150만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 11억 2,687만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 247만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 도시개발구역, 역사문화환경보존지역, 재정비촉진지구, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 진관동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 진관동 2** | 토지 · 주차장 · 제1종전용주거지역지분 | 25.7㎡ | 5,000만원 | 195만원토지 기준 |
| 2026-09-15 | 진관동 3** | 토지 · 대 · 자연녹지지역직거래 | 178㎡ | 2억 1,182만원 | 119만원토지 기준 |
| 2026-07-31 | 진관동 2** | 토지 · 주차장 · 제1종전용주거지역지분 | 25.7㎡ | 5,000만원 | 195만원토지 기준 |
| 2026-03-20 | 진관동 3** | 토지 · 답 · 개발제한구역직거래 | 300㎡ | 5억원 | 167만원토지 기준 |
| 2025-12-30 | 진관동 3** | 토지 · 전 · 자연녹지지역 | 1,025㎡ | 4억 365만원 | 39만원토지 기준 |
| 2025-09-22 | 진관동 산1* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 4㎡ | 50만원 | 13만원토지 기준 |
| 2025-05-20 | 진관동 산1* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 225㎡ | 2,000만원 | 9만원토지 기준 |
| 2025-03-18 | 진관동 1** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 137.2㎡ | 14억 5,215만원 | 1,059만원토지 기준 |
| 2024-12-16 | 진관동 산7* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래 | 535㎡ | 1,450만원 | 3만원토지 기준 |
| 2024-12-16 | 진관동 산7* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 361.1㎡ | 960만원 | 3만원토지 기준 |
| 2024-12-12 | 진관동 3** | 토지 · 전 · 자연녹지지역지분 | 816㎡ | 6억 5,000만원 | 80만원토지 기준 |
| 2024-10-24 | 진관동 1** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래지분 | 137.2㎡ | 14억 5,215만원 | 1,059만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 17억 6,073만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 247만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
9억 5,400만원 ~ 11억 6,700만원
- 땅값 10억 6,000만원 = 공시지가 × 358.22㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(진관동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 은평구 진관동 대지 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경2336 · 물건 1). 최저입찰가 9억 150만원으로 감정가 17억 6,073만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책