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부천지원 2025타경33139 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 13층 1309호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6,400만원

3,136만원

감정가 대비 49% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6,400만원
최저입찰가	3,136만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 4,500만원 · 최저가는 공시가격의 70%
유찰	3회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	12.52㎡
토지면적	2.23㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3,136만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

에코스마트3 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 44% 저렴신뢰도 보통

S등급· 83점

비교 대상: 에코스마트3 (심곡동 142-10) · 약 5평 · 전용 12㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3,136만원
기준 시세	5,600만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	56.0%
시세와 차이	2,464만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 5건

추천 점수 83점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +53 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0212.52㎡ · 16층	12.52㎡	16	5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0812.26㎡ · 19층	12.26㎡	19	5,500만원
2026-05-2812.26㎡ · 19층	12.26㎡	19	5,000만원
2026-04-2212.26㎡ · 17층	12.26㎡	17	7,200만원
2026-03-0312.26㎡ · 17층	12.26㎡	17	7,200만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2312.52㎡ · 16층	12.52㎡	16	6,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-0212.16㎡ · 13층	12.16㎡	13	6,100만원
2025-11-0812.16㎡ · 18층	12.16㎡	18	5,600만원
2025-11-0512.16㎡ · 13층	12.16㎡	13	6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-05-0912.26㎡ · 19층	12.26㎡	19	6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-1512.16㎡ · 16층	12.16㎡	16	6,200만원
2024-08-2812.16㎡ · 19층	12.16㎡	19	5,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,100만원 ~ 6,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5,600만원 (5건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 51.6㎡심곡동	2억 5,400만원	1억 9,406만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	아파트 21.6㎡심곡동	1억 3,400만원	9,943만원	74.2%	4회	-
2026-11-04	오피스텔 36.8㎡심곡동	1억 5,700만원	1억 1,649만원	74.2%	1회	-
2026-11-03	아파트 14.4㎡심곡동	8,400만원	6,187만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 16.0㎡심곡동	9,000만원	4,600만원	51.1%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.0㎡심곡동	2억 2,800만원	1억 8,120만원	79.5%	1회	-
2026-10-27	다세대 12.3㎡심곡동	7,900만원	1억원	126.6%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 26.2㎡심곡동	1억 6,200만원	1억 2,000만원	74.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 심곡동 아파트 12.5㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경33139 · 물건 1). 최저입찰가 3,136만원으로 감정가 6,400만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5,600만원보다 44% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)