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평택지원 2025타경43131 · 물건 1

경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 3층305호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,100만원

1억 3,769만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 8,100만원
최저입찰가	1억 3,769만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	58.86㎡
토지면적	48.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 3,769만원	2회
10월 7일	1억 9,670만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

대준블루온3 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 대준블루온3 (신장동 238-20) · 전용 58㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.4%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.4%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,500만원 ~ 2억 8,700만원

연 임대수입 900만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 6,100만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신장동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 46.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 35.6㎡신장동	2억 1,400만원	9,700만원	45.3%	8회	-
2026-10-27	아파트 39.1㎡신장동	2억 3,400만원	1억 1,710만원	50.0%	2회	-
2026-10-27	아파트 78.4㎡신장동	1억 7,300만원	7,752만원	44.8%	7회	-
2026-10-26	아파트 29.8㎡신장동	2억 1,600만원	8,964만원	41.5%	4회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 29.8㎡신장동	2억 300만원	8,932만원	44.0%	4회	-
2026-10-19	상가,오피스텔,근린시설 35.6㎡신장동	1억 7,800만원	1억 824만원	60.8%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 64.4㎡신장동	1억 7,000만원	8,500만원	50.0%	3회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 49.6㎡신장동	1억 8,800만원	7,111만원	37.8%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 평택시 신장동 오피스텔 58.9㎡ 법원 경매(평택지원 2025타경43131 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,769만원으로 감정가 2억 8,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)