최저입찰가 · 감정가 5억 7,865만원
3억 7,034만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 2건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
- 법정지상권법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. 토지·건물 소유가 갈려 사용이 제한될 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 5억 7,865만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 7,034만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 252.80㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 3억 7,034만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 554만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1989년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 262.53㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 오금동 토지 최근 3년 4건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-29 | 오금동 6** | 토지 · 대 · 제3종일반주거지역직거래 | 500㎡ | 17억 521만원 | 341만원토지 기준 |
| 2026-05-22 | 오금동 산* | 토지 · 임야 · 자연녹지지역직거래지분 | 19.8㎡ | 1,600만원 | 81만원토지 기준 |
| 2025-11-26 | 오금동 1** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 49.2㎡ | 3억 8,455만원 | 782만원토지 기준 |
| 2025-10-20 | 오금동 산* | 토지 · 임야 · 개발제한구역직거래지분 | 36.4㎡ | 1,380만원 | 38만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 7,865만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 554만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
15억 6,200만원 ~ 19억 1,000만원
- 땅값 16억 8,000만원 = 공시지가 × 252.8㎡ × 1.20배
- 건물값 5,600만원 = 새로 지으면 5억 5,600만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(오금동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 송파구 오금동 대지 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경51238 · 물건 1). 최저입찰가 3억 7,034만원으로 감정가 5억 7,865만원의 64%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책