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남양주지원 2025타경1884 · 물건 1

경기도 남양주시 진건읍 용정리 369-1 금강아파트 106동 1층103호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,100만원

1억 2,789만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 6,100만원
최저입찰가	1억 2,789만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	59.86㎡
토지면적	28.96㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 2,789만원	2회
10월 7일	1억 8,270만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

금강 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 46% 저렴신뢰도 높음

S등급· 95점

비교 대상: 금강 (진건읍 용정리 369-1) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,789만원
기준 시세	2억 3,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	54.4%
시세와 차이	1억 711만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 5건 · 1년 7건

추천 점수 95점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +55 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2359.86㎡ · 13층	59.86㎡	13	2억 5,000만원
2026-10-0759.86㎡ · 금강아파트107동 · 4층	59.86㎡ · 금강아파트107동	4	2억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2059.86㎡ · 금강아파트105동 · 3층	59.86㎡ · 금강아파트105동	3	2억 7,300만원
2026-07-1759.86㎡ · 금강아파트107동 · 4층	59.86㎡ · 금강아파트107동	4	2억 3,400만원
2026-07-1059.86㎡ · 금강아파트106동 · 5층	59.86㎡ · 금강아파트106동	5	2억 3,500만원
2026-05-1659.86㎡ · 금강아파트105동 · 5층	59.86㎡ · 금강아파트105동	5	2억 3,500만원
2026-03-0959.86㎡ · 금강아파트104동 · 15층	59.86㎡ · 금강아파트104동	15	2억 9,100만원
2025-12-1659.86㎡ · 금강아파트105동 · 10층	59.86㎡ · 금강아파트105동	10	2억 7,800만원
2024-09-2459.86㎡ · 금강아파트104동 · 1층	59.86㎡ · 금강아파트104동	1	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-0759.86㎡ · 금강아파트104동 · 4층	59.86㎡ · 금강아파트104동	4	2억 7,200만원
2024-05-1159.86㎡ · 금강아파트107동 · 6층	59.86㎡ · 금강아파트107동	6	2억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,600만원 ~ 2억 6,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,000만원 (7건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 59.9㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경1884 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,789만원으로 감정가 2억 6,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 3,500만원보다 46% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)