최저입찰가 · 감정가 3억 5,900만원
2억 5,130만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)
실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 3억 5,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 5,130만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 1억 9,000만원 · 최저가는 공시가격의 132% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-10) |
| 전용면적 | 84.99㎡ |
| 토지면적 | 40.32㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 2억 5,130만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 3억 5,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
쌍용스윗닷홈 실거래 전체실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통
B등급· 63점비교 대상: 쌍용스윗닷홈 (탄현동 130) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 2억 5,130만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 3억 4,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 72.8% |
| 시세와 차이 | 9,370만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 3건 |
추천 점수 63점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-1184.99㎡ · 102 · 11층 | 84.99㎡ · 102 | 11 | 3억 4,500만원 | |
| 2026-05-1284.99㎡ · 102 · 7층 | 84.99㎡ · 102 | 7 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-01-3084.99㎡ · 102 · 2층 | 84.99㎡ · 102 | 2 | 3억 4,500만원 | |
| 2025-08-1384.99㎡ · 103 · 14층 | 84.99㎡ · 103 | 14 | 3억 4,000만원 | |
| 2025-06-1284.99㎡ · 103 · 4층 | 84.99㎡ · 103 | 4 | 3억 2,800만원 | |
| 2025-04-0284.99㎡ · 102 · 14층 | 84.99㎡ · 102 | 14 | 3억 3,500만원 | |
| 2025-03-1184.99㎡ · 102 · 14층 | 84.99㎡ · 102 | 14 | 3억 6,600만원 | |
| 2025-03-0384.99㎡ · 102 · 3층 | 84.99㎡ · 102 | 3 | 3억 2,000만원 | |
| 2024-12-0284.99㎡ · 102 · 13층 | 84.99㎡ · 102 | 13 | 3억 6,200만원 | |
| 2024-05-2084.99㎡ · 103 · 11층 | 84.99㎡ · 103 | 11 | 4억원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 3,500만원 ~ 3억 5,500만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 4,500만원 (3건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(탄현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 76.1% (감정가 대비, 7건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 아파트 120.8㎡탄현동 | 7억원 | 5억 7,378만원 | 82.0% | 1회 | - |
| 2026-11-04 | 아파트 59.9㎡탄현동 | 2억 7,600만원 | 2억 3,110만원 | 83.7% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트탄현동 | 7억 2,700만원 | 5억 7,100만원 | 78.5% | 1회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트 84.7㎡탄현동 | 3억 9,100만원 | 2억 6,780만원 | 68.5% | 2회 | - |
| 2026-10-20 | 아파트탄현동 | 5억 9,000만원 | 4억 3,291만원 | 73.4% | 1회 | - |
| 2026-10-08 | 아파트 84.7㎡탄현동 | 3억 6,000만원 | 2억 7,610만원 | 76.7% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 아파트 135.0㎡탄현동 | 4억 3,500만원 | 3억 455만원 | 70.0% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 탄현동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(고양지원 2024타경67633 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,130만원으로 감정가 3억 5,900만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 4,500만원보다 27% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책