최저입찰가 · 감정가 2억 5,000만원
1억 7,500만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)
참고 시세 3억 5,298만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 5,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 7,500만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | 79.50㎡ |
| 토지면적 | 45.40㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 1억 7,500만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 2억 5,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 5,298만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 38건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 50%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 361만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제6구역(전술), 시가지경관지구(일반), 도시교통정비지역, 방화지구, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 6층 |
| 연면적 | 768.38㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 335㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 229.4% |
| 건폐율 | 69% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 5,298만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 361만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 2,600만원 ~ 3억 9,800만원
- 땅값 1억 9,700만원 = 공시지가 × 45.4㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 6,500만원 = 새로 지으면 2억 700만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(인계동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 37.4% (감정가 대비, 5건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설인계동 | 3억 1,000만원 | 1억 1,179만원 | 36.1% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설인계동 | 4억 2,000만원 | 1억 4,715만원 | 35.0% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설인계동 | 3억 7,700만원 | 1억 4,714만원 | 39.0% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설인계동 | 2억 9,700만원 | 1억 310만원 | 34.7% | 3회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설인계동 | 2억 1,900만원 | 9,251만원 | 42.2% | 3회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 수원시 인계동 근린시설 79.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1524 · 물건 2). 최저입찰가 1억 7,500만원으로 감정가 2억 5,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 참고 시세는 3억 5,298만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책