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수원지방법원 2025타경1093 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 보정동 1177 연원마을삼성명가타운아파트 105동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 10억원

7억원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	10억원
최저입찰가	7억원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 4억 9,700만원 · 최저가는 공시가격의 141%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	124.92㎡
토지면적	88.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	7억원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

연원마을삼성명가타운 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

A등급· 73점

비교 대상: 연원마을삼성명가타운 (보정동 1177) · 약 46평 · 전용 124㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억원
기준 시세	9억 6,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.5%
시세와 차이	2억 6,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 73점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-18124.92㎡ · 106 · 7층	124.92㎡ · 106	7	9억 7,500만원
2026-06-24124.92㎡ · 106 · 9층	124.92㎡ · 106	9	9억 4,800만원
2026-06-10124.92㎡ · 5층	124.92㎡	5	9억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-10124.92㎡ · 5층	124.92㎡	5	9억 6,500만원
2026-04-27124.92㎡ · 106 · 13층	124.92㎡ · 106	13	8억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-23124.92㎡ · 106 · 8층	124.92㎡ · 106	8	9억원
2025-12-31124.92㎡ · 106 · 11층	124.92㎡ · 106	11	8억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 2,000만원 ~ 9억 7,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 4,800만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(보정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 226.4㎡보정동	13억원	10억 2,000만원	78.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 보정동 아파트 124.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1093 · 물건 1). 최저입찰가 7억원으로 감정가 10억원의 70%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 6,500만원보다 28% 낮다(신뢰도 높음). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)