최저입찰가 · 감정가 1억 7,587만원
1억 4,070만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 1억 7,587만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 4,070만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 20.92㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 1억 4,070만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 487만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 교육환경보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1966년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 84.1㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 전농동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 전농동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1987년 | 96㎡ / 연 121.5㎡ | 6억 4,000만원 | 667만원대지 기준 |
| 2026-08-24 | 전농동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년직거래 | 116㎡ / 연 110.2㎡ | 9억원 | 776만원대지 기준 |
| 2026-07-20 | 전농동 5* | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 96㎡ / 연 79.7㎡ | 4억 5,000만원 | 469만원대지 기준 |
| 2026-07-13 | 전농동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 83㎡ / 연 189.6㎡ | 12억 5,000만원 | 1,506만원대지 기준 |
| 2026-07-13 | 전농동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 96㎡ / 연 214.9㎡ | 9억 4,000만원 | 979만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 전농동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 2003년 | 133㎡ / 연 302㎡ | 15억 7,000만원 | 1,180만원대지 기준 |
| 2026-06-09 | 전농동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1976년 | 59㎡ / 연 64.6㎡ | 12억 5,000만원 | 2,119만원대지 기준 |
| 2026-06-06 | 전농동 5** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 112㎡ / 연 185.3㎡ | 11억원 | 982만원대지 기준 |
| 2026-06-05 | 전농동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 126㎡ / 연 222.2㎡ | 13억 2,000만원 | 1,048만원대지 기준 |
| 2026-06-05 | 전농동 6* | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 99㎡ / 연 168.2㎡ | 12억 3,000만원 | 1,242만원대지 기준 |
| 2026-06-03 | 전농동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1961년 | 98㎡ / 연 42.2㎡ | 16억 5,000만원 | 1,684만원대지 기준 |
| 2026-05-18 | 전농동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 106㎡ / 연 71.6㎡ | 10억 1,000만원 | 953만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 7,587만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 487만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 2,300만원 ~ 1억 5,100만원
- 땅값 1억 2,200만원 = 공시지가 × 20.92㎡ × 1.20배
- 건물값 1,500만원 = 새로 지으면 1억 4,800만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.83 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(전농동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 77.4% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설전농동 | 1억 1,500만원 | 8,899만원 | 77.4% | 9회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 동대문구 전농동 단독주택다가구 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13850 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,070만원으로 감정가 1억 7,587만원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책