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수원지방법원 2025타경58755 · 물건 1

경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 10층에이1031호

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최저입찰가 · 감정가 6,900만원

4,830만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6,900만원
최저입찰가	4,830만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	20.15㎡
토지면적	5.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	4,830만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동탄 퍼스트빌스타 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

C등급· 42점

비교 대상: 동탄 퍼스트빌스타 (능동 1065-2) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,830만원
기준 시세	4,900만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	98.6%
시세와 차이	70만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 6건 · 1년 21건

추천 점수 42점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +2 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0420.15㎡ · 15층	20.15㎡	15	7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-2920.15㎡ · 5층	20.15㎡	5	4,500만원
2026-10-1020.15㎡ · 7층	20.15㎡	7	5,000만원
2026-10-0320.15㎡ · 16층	20.15㎡	16	4,500만원
2026-09-1420.15㎡ · 14층	20.15㎡	14	5,500만원
2026-08-2720.15㎡ · 8층	20.15㎡	8	4,800만원
2026-08-0620.15㎡ · 18층	20.15㎡	18	5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-3020.15㎡ · 16층	20.15㎡	16	5,500만원
2026-05-0620.15㎡ · 15층	20.15㎡	15	5,500만원
2026-04-2820.15㎡ · 12층	20.15㎡	12	5,000만원
2026-04-1320.15㎡ · 5층	20.15㎡	5	5,700만원
2026-04-1320.15㎡ · 5층	20.15㎡	5	5,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,300만원 ~ 6,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5,700만원 (21건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(능동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.3% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 21.1㎡능동	9,900만원	6,311만원	63.7%	2회	-
2026-10-26	아파트 81.1㎡능동	5억 2,700만원	5억 3,535만원	101.6%	0회	-
2026-10-23	상가,오피스텔,근린시설 22.3㎡능동	7,600만원	1,500만원	19.7%	5회	-
2026-10-14	아파트 14.2㎡능동	5,500만원	4,500만원	81.8%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 20.1㎡능동	7,800만원	6,556만원	84.1%	1회	-
2026-10-12	오피스텔 21.1㎡능동	1억 200만원	6,625만원	65.0%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 능동 오피스텔 20.1㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경58755 · 물건 1). 최저입찰가 4,830만원으로 감정가 6,900만원의 70%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4,900만원보다 1% 낮다(신뢰도 높음). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)