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서울북부지방법원 2025타경6110 · 물건 1

서울특별시 노원구 하계동 354 학여울청구아파트 108동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 9억 2,400만원

9억 2,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9억 2,400만원
최저입찰가	9억 2,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 4,700만원 · 최저가는 공시가격의 169%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (결과 확인 중)
전용면적	113.51㎡
토지면적	49.97㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	9억 2,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

학여울청구 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

C등급· 45점

비교 대상: 학여울청구 (하계동 354) · 약 42평 · 전용 113㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 2,400만원
기준 시세	9억 6,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.5%
시세와 차이	4,350만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 19건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +5 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-10113.51㎡ · 6층	113.51㎡	6	12억 4,000만원
2026-05-29113.51㎡ · 107 · 16층	113.51㎡ · 107	16	9억 9,000만원
2026-05-28113.51㎡ · 112 · 2층	113.51㎡ · 112	2	9억 4,500만원
2026-05-21113.51㎡ · 109 · 1층	113.51㎡ · 109	1	8억 5,000만원
2026-04-21113.51㎡ · 107 · 10층	113.51㎡ · 107	10	9억 6,000만원
2026-04-02113.51㎡ · 109 · 18층	113.51㎡ · 109	18	9억 3,000만원
2026-04-01113.51㎡ · 106 · 6층	113.51㎡ · 106	6	9억 5,000만원
2026-03-14113.51㎡ · 109 · 2층	113.51㎡ · 109	2	8억 9,500만원
2026-03-09113.51㎡ · 106 · 9층	113.51㎡ · 106	9	9억 9,300만원
2026-03-07113.51㎡ · 110 · 11층	113.51㎡ · 110	11	9억 8,500만원
2026-03-03113.51㎡ · 111 · 14층	113.51㎡ · 111	14	9억 4,500만원
2026-02-24113.51㎡ · 109 · 6층	113.51㎡ · 109	6	9억 4,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 4,600만원 ~ 10억 3,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 9억 4,000만원 (19건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(하계동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 노원구 하계동 아파트 113.5㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경6110 · 물건 1). 최저입찰가 9억 2,400만원으로 감정가 9억 2,400만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억 6,750만원보다 5% 낮다(신뢰도 높음). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)