법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2026타경500082 · 물건 1

인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1104호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9,900만원

4,851만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	9,900만원
최저입찰가	4,851만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	19.47㎡
토지면적	6.37㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	4,851만원	2회
10월 7일	6,930만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

jk루체스타지식산업센터 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: jk루체스타지식산업센터 (남촌동 624-3) · 전용 19㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 5건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,300만원 ~ 1억 6,200만원

연 임대수입 500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 4,700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(남촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 35.7㎡남촌동	8,000만원	6,326만원	79.1%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 500만원	6,579만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 800만원	6,767만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 500만원	6,579만원	62.7%	2회	-
2026-10-13	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 800만원	6,767만원	62.7%	2회	-
2026-10-12	아파트 59.7㎡남촌동	2억 2,400만원	1억 8,836만원	84.1%	1회	-
2026-10-12	오피스텔 20.8㎡남촌동	1억 400만원	6,517만원	62.7%	2회	-
2026-10-12	오피스텔 21.4㎡남촌동	1억 800만원	6,767만원	62.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 남촌동 오피스텔 19.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500082 · 물건 1). 최저입찰가 4,851만원으로 감정가 9,900만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)