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서울남부지방법원 2026타경4815 · 물건 1

서울특별시 양천구 목동 623-1 제니스빌 제2층 제204호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 300만원

6,592만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 300만원
최저입찰가	6,592만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 7,530만원 · 최저가는 공시가격의 88%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	14.98㎡
대지지분	10.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	6,592만원	2회
10월 7일	8,240만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 보통

S등급· 90점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 14㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	6,592만원
기준 시세	1억 5,579만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	42.3%
시세와 차이	8,987만원
비교 거래 수	최근 1년 10건
대지지분	10.32㎡

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,400만원 ~ 1억 6,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 5,579만원 (10건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(목동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 59.4㎡목동	17억 5,000만원	14억 100만원	80.1%	1회	-
2026-11-05	다세대 27.7㎡목동	3억 7,100만원	2억 9,383만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 27.7㎡목동	3억 7,900만원	3억 17만원	79.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 26.3㎡목동	2억 3,300만원	2억 2,035만원	94.6%	1회	-
2026-10-30	오피스텔 30.5㎡목동	2억 5,200만원	1억 6,899만원	67.1%	2회	-
2026-10-30	다세대 24.8㎡목동	2억 7,500만원	2억 2,017만원	80.1%	1회	-
2026-10-30	다세대 44.3㎡목동	3억 5,000만원	2억 9,170만원	83.3%	2회	-
2026-10-30	다세대 23.5㎡목동	3억 1,400만원	2억 4,775만원	78.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 양천구 목동 다세대 15.0㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4815 · 물건 1). 최저입찰가 6,592만원으로 감정가 1억 300만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 5,579만원보다 58% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)