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인천지방법원 2026타경504322 · 물건 1

인천광역시 연수구 옥련동 643-2 풍림아파트 101동 1층103호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,500만원

3억 1,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 1,500만원
최저입찰가	3억 1,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 6,500만원 · 최저가는 공시가격의 191%
유찰	0회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	77.00㎡
토지면적	69.49㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	3억 1,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

풍림 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 풍림 (옥련동 643-2) · 약 29평 · 전용 77㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 1,500만원
기준 시세	3억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.6%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 5건 · 1년 8건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1577.00㎡ · 101 · 18층	77.00㎡ · 101	18	3억원
2026-08-2277.00㎡ · 101 · 4층	77.00㎡ · 101	4	3억 700만원
2026-08-0977.00㎡ · 5층	77.00㎡	5	3억 2,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0977.00㎡ · 5층	77.00㎡	5	3억 2,500만원
2026-07-2977.00㎡ · 101 · 14층	77.00㎡ · 101	14	3억 1,000만원
2026-05-1977.00㎡ · 101 · 18층	77.00㎡ · 101	18	3억 3,000만원
2026-04-0277.00㎡ · 101 · 19층	77.00㎡ · 101	19	3억원
2026-03-2377.00㎡ · 101 · 19층	77.00㎡ · 101	19	3억원
2026-02-1077.00㎡ · 101 · 12층	77.00㎡ · 101	12	3억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1477.00㎡ · 101 · 6층	77.00㎡ · 101	6	2억 9,000만원
2025-10-2877.00㎡ · 101 · 11층	77.00㎡ · 101	11	3억 1,700만원
2025-09-0877.00㎡ · 101 · 14층	77.00㎡ · 101	14	3억 2,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,400만원 ~ 3억 1,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 350만원 (8건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(옥련동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.9% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 118.5㎡옥련동	4억 3,700만원	3억 5,880만원	82.1%	1회	-
2026-10-28	아파트 59.9㎡옥련동	2억 4,200만원	2억 555만원	84.9%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.6㎡옥련동	3억 5,700만원	3억 800만원	86.3%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 49.7㎡옥련동	1억 2,500만원	7,609만원	60.9%	2회	-
2026-10-12	아파트 60.0㎡옥련동	2억 2,700만원	1억 8,259만원	80.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 옥련동 아파트 77.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경504322 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,500만원으로 감정가 3억 1,500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 1,000만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)