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인천지방법원 2026타경502290 · 물건 1

인천광역시 계양구 동양동 602-9 디오빌 에이동 5층503호

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최저입찰가 · 감정가 9,700만원

6,790만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 12% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	9,700만원
최저입찰가	6,790만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	27.16㎡
대지지분	21.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	6,790만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 12% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 27㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	6,790만원
기준 시세	7,734만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	87.8%
시세와 차이	944만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	21.88㎡

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +15 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,200만원 ~ 8,300만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 7,734만원 (5건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 50.0% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 36.7㎡동양동	1억 8,000만원	8,820만원	49.0%	2회	-
2026-10-13	다세대 33.1㎡동양동	1억원	4,200만원	42.0%	3회	-
2026-10-13	다세대 41.6㎡동양동	1억 3,900만원	6,855만원	49.3%	2회	-
2026-10-12	다세대 38.0㎡동양동	1억 1,800만원	7,021만원	59.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 계양구 동양동 다세대 27.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경502290 · 물건 1). 최저입찰가 6,790만원으로 감정가 9,700만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 7,734만원보다 12% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)