최저입찰가 · 감정가 34억 478만원
17억 4,325만원
감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 13일 (매각)
참고 시세 12억 7,981만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 34억 478만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 17억 4,325만원 |
| 감정가 대비 | 51% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 13일 (매각) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 70.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 17억 4,325만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 12억 7,981만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 77건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 136%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 0.8% (전월세 165건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,873만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축선, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1959년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 306.47㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 갈월동 단독·다가구 최근 3년 10건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 갈월동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 91.6㎡ / 연 114㎡ | 20억원 | 2,183만원대지 기준 |
| 2026-03-28 | 갈월동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1955년 | 99.8㎡ / 연 56.2㎡ | 17억 5,000만원 | 1,754만원대지 기준 |
| 2026-02-01 | 갈월동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1964년 | 147.8㎡ / 연 124.3㎡ | 18억원 | 1,218만원대지 기준 |
| 2026-01-07 | 갈월동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1956년 | 72.7㎡ / 연 43㎡ | 15억원 | 2,063만원대지 기준 |
| 2026-01-01 | 갈월동 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년직거래 | 77㎡ / 연 130.5㎡ | 5억 6,000만원 | 727만원대지 기준 |
| 2025-10-25 | 갈월동 2* | 단독·다가구 · 단독 · 1955년 | 46.3㎡ / 연 38㎡ | 11억원 | 2,376만원대지 기준 |
| 2025-09-15 | 갈월동 4* | 단독·다가구 · 단독 · 1955년 | 62.8㎡ / 연 38.8㎡ | 13억 2,000만원 | 2,102만원대지 기준 |
| 2025-03-23 | 갈월동 4* | 단독·다가구 · 단독 · 1953년 | 127.9㎡ / 연 52.6㎡ | 14억 5,000만원 | 1,134만원대지 기준 |
| 2024-12-11 | 갈월동 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1956년직거래 | 106.4㎡ / 연 56.2㎡ | 7억 5,000만원 | 705만원대지 기준 |
| 2024-06-24 | 갈월동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1960년 | 79.3㎡ / 연 74.5㎡ | 11억 3,000만원 | 1,425만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 12억 7,981만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,873만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
14억 8,900만원 ~ 18억 1,900만원
- 땅값 15억 8,900만원 = 공시지가 × 70.7㎡ × 1.20배
- 건물값 6,500만원 = 새로 지으면 6억 4,900만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(갈월동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 용산구 갈월동 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2026타경50176 · 물건 1). 최저입찰가 17억 4,325만원으로 감정가 34억 478만원의 51%이다. 참고 시세는 12억 7,981만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 13일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책