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남양주지원 2024타경80569 · 물건 1

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어울림)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 400만원

3억 5,280만원

감정가 대비 70% · 유찰 7회 · 매각기일 10월 13일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	5억 400만원
최저입찰가	3억 5,280만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 9,300만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	7회
매각기일	10월 13일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.96㎡
토지면적	110.04㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	3억 5,280만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신별내퇴계원어울림 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 신별내퇴계원어울림 (퇴계원읍 퇴계원리 369) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 5,280만원
기준 시세	5억 3,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.6%
시세와 차이	1억 7,720만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 14건 · 1년 27건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3084.93㎡ · 2층	84.93㎡	2	5억 3,000만원
2026-10-0184.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	5억 7,000만원
2026-09-0584.96㎡ · 109 · 11층	84.96㎡ · 109	11	5억 6,500만원
2026-08-2584.96㎡ · 16층	84.96㎡	16	5억 5,000만원
2026-08-2284.94㎡ · 2층	84.94㎡	2	5억 2,500만원
2026-07-2284.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	5억 3,000만원
2026-07-1884.96㎡ · 13층	84.96㎡	13	5억 3,500만원
2026-06-2984.94㎡ · 106 · 14층	84.94㎡ · 106	14	5억 3,000만원
2026-06-2184.93㎡ · 106 · 17층	84.93㎡ · 106	17	5억 3,000만원
2026-06-2184.93㎡ · 17층	84.93㎡	17	5억 3,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1984.93㎡ · 104 · 11층	84.93㎡ · 104	11	5억 2,000만원
2026-05-2084.96㎡ · 109 · 7층	84.96㎡ · 109	7	5억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 1,400만원 ~ 5억 4,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,000만원 (27건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2024타경80569 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,280만원으로 감정가 5억 400만원의 70%이다. 2026-10-13 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 3,000만원보다 33% 낮다(신뢰도 높음). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)