법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경103406 · 물건 1

서울특별시 동작구 사당동 443-3 에이치하우스 2층204호

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최저입찰가 · 감정가 4억 4,000만원

3억 5,200만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

동네 시세 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4억 4,000만원
최저입찰가	3억 5,200만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 3억 1,000만원 · 최저가는 공시가격의 114%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	47.30㎡
대지지분	36.63㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3억 5,200만원	1회
10월 7일	4억 4,000만원	0회
10월 7일	4억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

A등급· 77점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 47㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3억 5,200만원
기준 시세	5억 7,695만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	61.0%
시세와 차이	2억 2,495만원
비교 거래 수	최근 1년 41건
대지지분	36.63㎡

추천 점수 77점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +47 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 3,400만원 ~ 6억 2,000만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 5억 7,695만원 (41건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(사당동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.7% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 34.2㎡사당동	4억 7,700만원	3억 8,491만원	80.7%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 사당동 빌라 47.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103406 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,200만원으로 감정가 4억 4,000만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 5억 7,695만원보다 39% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)