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수원지방법원 2025타경56700 · 물건 1

경기도 화성시 능동 1066-1 동탄아르젠오피스텔 5층502호

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최저입찰가 · 감정가 7,000만원

3,430만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	7,000만원
최저입찰가	3,430만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	23.41㎡
토지면적	6.15㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	3,430만원	2회
10월 7일	4,900만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동탄ARZEN오피스텔 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 동탄ARZEN오피스텔 (능동 1066-1) · 전용 23㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0423.41㎡ · 5층	23.41㎡	5	3,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-2323.41㎡ · 3층	23.41㎡	3	6,000만원
2024-10-1723.41㎡ · 3층	23.41㎡	3	7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-06-2423.41㎡ · 6층	23.41㎡	6	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-06-1023.41㎡ · 2층	23.41㎡	2	6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-0723.41㎡ · 5층	23.41㎡	5	8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 27건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.6%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.6%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,200만원 ~ 1억 6,100만원

연 임대수입 500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 4,700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(능동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.3% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 21.1㎡능동	9,900만원	6,311만원	63.7%	2회	-
2026-10-26	아파트 81.1㎡능동	5억 2,700만원	5억 3,535만원	101.6%	0회	-
2026-10-23	상가,오피스텔,근린시설 22.3㎡능동	7,600만원	1,500만원	19.7%	5회	-
2026-10-14	아파트 14.2㎡능동	5,500만원	4,500만원	81.8%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 20.1㎡능동	7,800만원	6,556만원	84.1%	1회	-
2026-10-12	오피스텔 21.1㎡능동	1억 200만원	6,625만원	65.0%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 능동 오피스텔 23.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56700 · 물건 1). 최저입찰가 3,430만원으로 감정가 7,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)