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의정부지방법원 2026타경70295 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동 831 이-편한세상신곡파크프라임 102동 25층2502호

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최저입찰가 · 감정가 6억 1,800만원

6억 1,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	6억 1,800만원
최저입찰가	6억 1,800만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	84.94㎡
토지면적	28.35㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	6억 1,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

e편한세상신곡파크프라임 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: e편한세상신곡파크프라임 (신곡동 831) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 1,800만원
기준 시세	5억 9,350만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.1%
시세와 차이	2,450만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 6건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-0884.94㎡ · 18층	84.94㎡	18	6억 3,500만원
2026-06-0484.84㎡ · 102동 · 15층	84.84㎡ · 102동	15	6억원
2026-04-2784.84㎡ · 23층	84.84㎡	23	6억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2784.84㎡ · 103동 · 23층	84.84㎡ · 103동	23	6억 500만원
2026-01-3084.94㎡ · 104동 · 4층	84.94㎡ · 104동	4	5억원
2026-01-1784.84㎡ · 102동 · 9층	84.84㎡ · 102동	9	5억 8,700만원
2025-12-1184.94㎡ · 103동 · 22층	84.94㎡ · 103동	22	5억 8,700만원
2025-05-3084.94㎡ · 102동 · 10층	84.94㎡ · 102동	10	5억 5,000만원
2025-04-2184.84㎡ · 101동 · 10층	84.84㎡ · 101동	10	5억 6,400만원
2025-03-0884.96㎡ · 105동 · 33층	84.96㎡ · 105동	33	6억원
2025-03-0284.94㎡ · 102동 · 29층	84.94㎡ · 102동	29	5억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 6,000만원 ~ 6억 2,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 9,350만원 (6건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 75.5㎡신곡동	2억 8,400만원	2억 3,726만원	83.5%	1회	-
2026-10-28	오피스텔 23.9㎡신곡동	1억 2,700만원	6,590만원	51.9%	5회	-
2026-10-22	아파트 47.9㎡신곡동	1억 8,700만원	1억 5,733만원	84.1%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 61.0㎡신곡동	1억 8,800만원	9,414만원	50.1%	5회	-
2026-10-14	다세대 47.4㎡신곡동	1억 800만원	8,778만원	81.3%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 21.5㎡신곡동	1억 1,500만원	5,660만원	49.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 신곡동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70295 · 물건 1). 최저입찰가 6억 1,800만원으로 감정가 6억 1,800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5억 9,350만원보다 4% 높다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)