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수원지방법원 2025타경1438 · 물건 1

경기도 수원시 장안구 조원동 548 신풍쉐르빌 4층403호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,600만원

8,120만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 38% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 1,600만원
최저입찰가	8,120만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 7,160만원 · 최저가는 공시가격의 113%
유찰	1회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.75㎡
대지지분	16.13㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	8,120만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 38% 저렴참고용

A등급· 65점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	8,120만원
기준 시세	1억 3,039만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	62.3%
시세와 차이	4,919만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	16.13㎡

추천 점수 65점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +45 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,700만원 ~ 1억 4,400만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 3,039만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(조원동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 57.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-16	연립주택,다세대,빌라 71.0㎡조원동	2억 5,900만원	1억 8,750만원	72.4%	1회	-
2026-10-12	다세대 55.4㎡조원동	9,900만원	4,120만원	41.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 조원동 빌라 29.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1438 · 물건 1). 최저입찰가 8,120만원으로 감정가 1억 1,600만원의 70%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 3,039만원보다 38% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)