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인천지방법원 2025타경511689 · 물건 1

인천광역시 연수구 연수동 582-2 연수1차시영아파트 116동 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 2억원

1억 4,000만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억원
최저입찰가	1억 4,000만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 400만원 · 최저가는 공시가격의 135%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	44.22㎡
토지면적	28.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 4,000만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

승기마을,연수1차시영 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

A등급· 72점

비교 대상: 승기마을,연수1차시영 (연수동 582-2) · 약 18평 · 전용 44㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 4,000만원
기준 시세	1억 9,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	73.7%
시세와 차이	5,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 7건 · 1년 9건

추천 점수 72점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +32 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3144.22㎡ · 12층	44.22㎡	12	1억 9,500만원
2026-10-2844.22㎡ · 4층	44.22㎡	4	2억원
2026-10-2244.22㎡ · 12층	44.22㎡	12	1억 9,000만원
2026-09-2244.22㎡ · 115 · 4층	44.22㎡ · 115	4	1억 9,950만원
2026-09-2044.22㎡ · 116 · 8층	44.22㎡ · 116	8	1억 8,600만원
2026-08-2244.22㎡ · 116 · 5층	44.22㎡ · 116	5	1억 9,000만원
2026-06-2044.22㎡ · 116 · 4층	44.22㎡ · 116	4	1억 9,000만원
2026-04-2144.22㎡ · 116 · 1층	44.22㎡ · 116	1	1억 7,000만원
2025-12-2344.22㎡ · 116 · 3층	44.22㎡ · 116	3	1억 9,000만원
2025-12-2344.22㎡ · 3층	44.22㎡	3	1억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1144.22㎡ · 116 · 11층	44.22㎡ · 116	11	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-0944.22㎡ · 115 · 13층	44.22㎡ · 115	13	1억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,300만원 ~ 1억 9,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,000만원 (9건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(연수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 80.4% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 49.6㎡연수동	2억 600만원	1억 6,410만원	79.7%	1회	-
2026-11-04	아파트 60.1㎡연수동	2억 7,200만원	2억 7,200만원	100.0%	0회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 95.0㎡연수동	2억 2,400만원	1억 6,179만원	72.2%	1회	-
2026-10-13	다세대 25.4㎡연수동	5,500만원	3,030만원	55.1%	2회	-
2026-10-07	아파트연수동	4억 8,300만원	4억 6,000만원	95.2%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 연수동 아파트 44.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511689 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,000만원으로 감정가 2억원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 9,000만원보다 26% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)