최저입찰가 · 감정가 2억 1,800만원
2억 1,800만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)
참고 시세 2억 4,904만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,800만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 1,800만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6.91㎡ |
| 건물면적 | 41.30㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2억 1,800만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 4,904만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 6건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 88%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 495만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 수평표면구역, 하수처리구역, 고도지구, 장애물제한표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 중심지미관지구, 가축사육제한구역, 침수위험지구, 토지구획정리사업지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | SKY SQUARE 3 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 14층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 4,522.69㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 473.1㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 874.1% |
| 건폐율 | 76.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 4,904만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 495만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,900만원 ~ 1억 6,900만원
- 땅값 4,100만원 = 공시지가 × 6.91㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 1,300만원 = 새로 지으면 1억 2,900만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 김포시 고촌읍 근린생활시설 온비드 공매(경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1064 스카이스퀘어3 제8층 제801호). 최저입찰가 2억 1,800만원으로 감정가 2억 1,800만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. 참고 시세는 2억 4,904만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.