최저입찰가 · 감정가 3억 8,900만원
1억 5,933만원
감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 2억 101만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 8,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 5,933만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | 48.79㎡ |
| 토지면적 | 22.98㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 1억 5,933만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 101만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 18건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 79%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 443만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비예정구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 682.31㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 287㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 187.7% |
| 건폐율 | 50% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 홍제동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 홍제동 459 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2000년 | 33.3㎡ | 1억 2,000만원 | 361만원전용 기준 |
| 2026-08-23 | 홍제동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1986년 | 63㎡ | 4억 2,000만원 | 667만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 홍제동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2013년 | 360㎡ | 150억원 | 4,167만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 홍제동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2013년 | 169㎡ | 20억원 | 1,183만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 홍제동 104-20 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1972년직거래 | 30.4㎡ | 1억 3,100만원 | 431만원전용 기준 |
| 2026-07-24 | 홍제동 461 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2001년 | 25.5㎡ | 1억 1,000만원 | 431만원전용 기준 |
| 2026-07-16 | 홍제동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1968년직거래 | 28.2㎡ | 4억 3,000만원 | 1,525만원대지 기준 |
| 2026-07-03 | 홍제동 104-20 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1972년직거래 | 40㎡ | 1억 6,000만원 | 400만원전용 기준 |
| 2026-07-03 | 홍제동 331 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 1992년 | 22㎡ | 2억 2,000만원 | 998만원전용 기준 |
| 2026-05-21 | 홍제동 453 | 상업·업무용 · 기타 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1994년 | 40.3㎡ | 2억 7,500만원 | 682만원전용 기준 |
| 2026-05-16 | 홍제동 122-9 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 6층 · 2018년 | 30.2㎡ | 1억 9,800만원 | 655만원전용 기준 |
| 2026-05-12 | 홍제동 331 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 1992년직거래 | 10㎡ | 4,500만원 | 450만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 101만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 443만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 1,400만원 ~ 2억 6,200만원
- 땅값 1억 2,200만원 = 공시지가 × 22.98㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 1,600만원 = 새로 지으면 1억 2,700만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(홍제동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 서대문구 홍제동 근린시설 48.8㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51021 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,933만원으로 감정가 3억 8,900만원의 41%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 2억 101만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책