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성남지원 2025타경4307 · 물건 1

경기도 광주시 태전동 700 힐스테이트태전 1516동 5층502호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 6,900만원

2억 6,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 53% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 6,900만원
최저입찰가	2억 6,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 84%
유찰	0회
매각기일	10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	72.89㎡
토지면적	49.75㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	2억 6,900만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐스테이트태전(C6,1515~1520동) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 53% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 힐스테이트태전(C6,1515~1520동) (태전동 700) · 약 28평 · 전용 72㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,900만원
기준 시세	5억 6,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	47.4%
시세와 차이	2억 9,900만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 7건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1472.89㎡ · 17층	72.89㎡	17	5억 9,900만원
2026-09-2372.89㎡ · 9층	72.89㎡	9	5억 6,800만원
2026-05-1272.89㎡ · 1515 · 13층	72.89㎡ · 1515	13	5억 5,500만원
2026-04-2072.89㎡ · 1519 · 12층	72.89㎡ · 1519	12	5억 4,700만원
2026-04-1572.89㎡ · 1520 · 5층	72.89㎡ · 1520	5	5억 4,200만원
2026-02-1172.89㎡ · 1515 · 12층	72.89㎡ · 1515	12	5억 2,700만원
2026-01-1072.89㎡ · 1515 · 3층	72.89㎡ · 1515	3	5억 4,500만원
2025-10-1172.89㎡ · 1515 · 3층	72.89㎡ · 1515	3	5억 5,500만원
2024-12-2272.89㎡ · 1516 · 7층	72.89㎡ · 1516	7	5억 1,750만원
2024-11-1772.89㎡ · 1515 · 16층	72.89㎡ · 1515	16	5억 3,900만원
2024-08-2172.89㎡ · 1515 · 14층	72.89㎡ · 1515	14	5억 2,700만원
2024-08-2172.89㎡ · 14층	72.89㎡	14	5억 2,700만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 2,900만원 ~ 5억 6,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 4,700만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(태전동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 56.4㎡태전동	2억원	1억 480만원	52.4%	2회	-
2026-10-12	아파트 59.8㎡태전동	3억 1,500만원	2억 5,390만원	80.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 태전동 아파트 72.9㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경4307 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,900만원으로 감정가 2억 6,900만원의 100%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 6,800만원보다 53% 낮다(신뢰도 높음). (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)