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서울동부지방법원 2025타경52476 · 물건 1

서울특별시 송파구 방이동 203-3 6층602호

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최저입찰가 · 감정가 2억 4,675만원

2억 4,675만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

동네 시세 대비 시세보다 64% 비쌈참고용

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 4,675만원
최저입찰가	2억 4,675만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 2,400만원 · 최저가는 공시가격의 199%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	18.45㎡
대지지분	11.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 4,675만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 64% 비쌈참고용

D등급· 10점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 18㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 4,675만원
기준 시세	1억 5,073만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	163.7%
시세와 차이	9,602만원
비교 거래 수	최근 1년 31건
대지지분	11.58㎡

추천 점수 10점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,900만원 ~ 1억 6,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 5,073만원 (31건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 16.4㎡방이동	2억 7,000만원	2억 7,000만원	100.0%	0회	-
2026-10-12	오피스텔 17.1㎡방이동	1억 8,000만원	1억 4,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-12	아파트 59.3㎡방이동	6억 6,300만원	5억 4,000만원	81.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 방이동 다세대 18.4㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52476 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,675만원으로 감정가 2억 4,675만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 5,073만원보다 64% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)