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남양주지원 2026타경20745 · 물건 1

경기도 남양주시 진건읍 용정리 855 진건주공2단지 201동 8층801호

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최저입찰가 · 감정가 1억 9,900만원

1억 3,930만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 9,900만원
최저입찰가	1억 3,930만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 600만원 · 최저가는 공시가격의 131%
유찰	1회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	49.95㎡
토지면적	34.11㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 3,930만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

남양주진건주공2단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 높음

A등급· 68점

비교 대상: 남양주진건주공2단지 (진건읍 용정리 855) · 약 20평 · 전용 49㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 3,930만원
기준 시세	1억 8,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	76.3%
시세와 차이	4,320만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 6건 · 1년 13건

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2449.95㎡ · 11층	49.95㎡	11	1억 8,000만원
2026-10-0249.95㎡ · 18층	49.95㎡	18	1억 9,000만원
2026-08-2949.95㎡ · 5층	49.95㎡	5	1억 6,600만원
2026-07-0949.95㎡ · 203 · 13층	49.95㎡ · 203	13	1억 9,200만원
2026-07-0849.95㎡ · 6층	49.95㎡	6	1억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0849.95㎡ · 203 · 6층	49.95㎡ · 203	6	1억 7,000만원
2026-06-0149.95㎡ · 203 · 13층	49.95㎡ · 203	13	1억 8,500만원
2026-04-0949.95㎡ · 201 · 15층	49.95㎡ · 201	15	1억 7,300만원
2026-04-0449.95㎡ · 201 · 15층	49.95㎡ · 201	15	1억 7,300만원
2026-03-2249.95㎡ · 203 · 13층	49.95㎡ · 203	13	1억 9,700만원
2026-02-0949.95㎡ · 201 · 7층	49.95㎡ · 201	7	1억 8,500만원
2025-12-3049.95㎡ · 202 · 18층	49.95㎡ · 202	18	1억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,200만원 ~ 1억 8,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,000만원 (13건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 50.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2026타경20745 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,930만원으로 감정가 1억 9,900만원의 70%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 8,250만원보다 24% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)