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인천지방법원 2025타경513690 · 물건 1

인천광역시 서해구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 101동 7층707호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,000만원

3억 5,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 30% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	3억 5,000만원
최저입찰가	3억 5,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	89.04㎡
토지면적	38.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	3억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

청라 엑슬루타워 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 30% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 청라 엑슬루타워 (청라동 164-1) · 전용 89㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	3억 5,000만원
기준 시세	2억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	129.6%
시세와 차이	8,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0789.04㎡ · 40층	89.04㎡	40	2억 7,000만원
2025-11-1389.04㎡ · 18층	89.04㎡	18	2억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-2589.04㎡ · 42층	89.04㎡	42	2억 9,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-1189.04㎡ · 35층	89.04㎡	35	2억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,400만원 ~ 2억 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 7,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 서해구 청라동 오피스텔 89.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513690 · 물건 1). 최저입찰가 3억 5,000만원으로 감정가 3억 5,000만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 7,000만원보다 30% 높다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)