법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경56125 · 물건 1

경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 11층에이1112호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 4,500만원

4,974만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 2건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 4,500만원
최저입찰가	4,974만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	37.83㎡
토지면적	10.67㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	4,974만원	3회
10월 7일	7,105만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동탄 퍼스트빌스타 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 동탄 퍼스트빌스타 (능동 1065-2) · 전용 37㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,974만원
기준 시세	1억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	33.2%
시세와 차이	1억 27만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 4건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0137.83㎡ · 16층	37.83㎡	16	1억 5,500만원
2026-06-2637.83㎡ · 13층	37.83㎡	13	1억 5,000만원
2026-06-0937.83㎡ · 3층	37.83㎡	3	1억 5,000만원
2026-04-1237.83㎡ · 14층	37.83㎡	14	1억 5,000만원
2025-10-0237.83㎡ · 8층	37.83㎡	8	1억 4,900만원
2025-04-0137.83㎡ · 13층	37.83㎡	13	1억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-0137.83㎡ · 12층	37.83㎡	12	1억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-0737.83㎡ · 5층	37.83㎡	5	1억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,600만원 ~ 1억 5,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,000만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(능동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.3% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 21.1㎡능동	9,900만원	6,311만원	63.7%	2회	-
2026-10-26	아파트 81.1㎡능동	5억 2,700만원	5억 3,535만원	101.6%	0회	-
2026-10-23	상가,오피스텔,근린시설 22.3㎡능동	7,600만원	1,500만원	19.7%	5회	-
2026-10-14	아파트 14.2㎡능동	5,500만원	4,500만원	81.8%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 20.1㎡능동	7,800만원	6,556만원	84.1%	1회	-
2026-10-12	오피스텔 21.1㎡능동	1억 200만원	6,625만원	65.0%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 능동 오피스텔 37.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56125 · 물건 1). 최저입찰가 4,974만원으로 감정가 1억 4,500만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 5,000만원보다 67% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)