온비드 공매단독주택서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 942만원
942만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 942만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 942만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1.41㎡ |
| 건물면적 | 1.14㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 19일 | 942만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 366만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 정비구역, 건축허가·착공제한지역, 재정비촉진지구 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1977년 |
| 규모 | 지상 1층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 114.3㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 증산동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 증산동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 22.3㎡ / 연 46.2㎡ | 6억 8,000만원 | 3,044만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 증산동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 147㎡ / 연 182.1㎡ | 11억원 | 748만원대지 기준 |
| 2026-05-28 | 증산동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1977년 | 137.9㎡ / 연 130.9㎡ | 10억 5,000만원 | 761만원대지 기준 |
| 2026-04-22 | 증산동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 111㎡ / 연 208.8㎡ | 9억 5,757만원 | 863만원대지 기준 |
| 2026-04-17 | 증산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 140.9㎡ / 연 114.3㎡ | 8억 5,000만원 | 603만원대지 기준 |
| 2026-02-14 | 증산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 119.7㎡ / 연 91.6㎡ | 9억 7,500만원 | 815만원대지 기준 |
| 2026-02-09 | 증산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 159.4㎡ / 연 164㎡ | 10억 7,500만원 | 674만원대지 기준 |
| 2025-12-24 | 증산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 2000년 | 123㎡ / 연 159.1㎡ | 12억원 | 976만원대지 기준 |
| 2025-07-30 | 증산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1977년 | 154㎡ / 연 91.2㎡ | 8억 5,000만원 | 552만원대지 기준 |
| 2025-06-17 | 증산동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1975년 | 145㎡ / 연 101.7㎡ | 9억 3,000만원 | 641만원대지 기준 |
| 2025-05-11 | 증산동 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 129㎡ / 연 179.9㎡ | 10억 5,000만원 | 814만원대지 기준 |
| 2025-03-05 | 증산동 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 152㎡ / 연 199.4㎡ | 11억원 | 724만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 942만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 366만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2,700만원 ~ 3,300만원
- 땅값 600만원 = 공시지가 × 1.409㎡ × 1.20배
- 건물값 2,400만원 = 새로 지으면 2억 4,200만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 은평구 증산동 단독주택 온비드 공매(서울특별시 은평구 증산동 159-23). 최저입찰가 942만원으로 감정가 942만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.