최저입찰가 · 감정가 9,600만원
6,720만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)
실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 9,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,720만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 18일 (D-10) |
| 전용면적 | 21.97㎡ |
| 토지면적 | 4.13㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 6,720만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 9,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
고잔리슈빌S 실거래 전체실거래 대비 시세보다 22% 저렴참고용
C등급· 47점비교 대상: 고잔리슈빌S (고잔동 528-4) · 전용 21㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 6,720만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 8,650만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 77.7% |
| 시세와 차이 | 1,930만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 2건 |
추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1721.97㎡ · 14층 | 21.97㎡ | 14 | 8,900만원 | |
| 2026-07-0621.97㎡ · 14층 | 21.97㎡ | 14 | 8,400만원 | |
| 2024-10-2821.97㎡ · 11층 | 21.97㎡ | 11 | 1억원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
8,100만원 ~ 9,200만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,650만원 (2건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 낮음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고잔동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 연립주택,다세대,빌라 43.1㎡고잔동 | 2억원 | 9,800만원 | 49.0% | 2회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 84.7㎡고잔동 | 9억 9,000만원 | 9억 9,010만원 | 100.0% | 0회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 안산시 고잔동 오피스텔 22.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53710 · 물건 1). 최저입찰가 6,720만원으로 감정가 9,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,650만원보다 22% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책