온비드 공매문화및집회시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 52억 7,102만원
38억 5,650만원
감정가 대비 73% · 유찰 14회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 52억 7,102만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 38억 5,650만원 |
| 감정가 대비 | 73% |
| 유찰 | 14회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 282.30㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 38억 5,650만원 | 14회 |
| 11월 4일 | 38억 5,650만원 | 13회 |
| 10월 30일 | 38억 5,650만원 | 12회 |
| 10월 23일 | 38억 5,650만원 | 11회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 374만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종전용주거지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 문화및집회시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2003년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 282.3㎡ |
| 대지면적 | 503.1㎡ |
| 용적률 | 56.1% |
| 건폐율 | 30.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 연희동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 연희동 92-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종전용주거 · 집합 · 2022년직거래지분 | 5.7㎡ | 3,350만원 | 586만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 연희동 92-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종전용주거 · 집합 · 2022년직거래지분 | 44.9㎡ | 6억 2,000만원 | 1,381만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 연희동 92-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종전용주거 · 집합 · 2022년직거래지분 | 44.6㎡ | 2억 4,100만원 | 540만원전용 기준 |
| 2026-09-17 | 연희동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종전용주거 · 일반 · 1973년 | 145.8㎡ | 11억 5,000만원 | 789만원대지 기준 |
| 2026-09-08 | 연희동 702-13 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1983년 | 169.6㎡ | 3억 2,000만원 | 189만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 연희동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종전용주거 · 일반 · 2022년 | 142㎡ | 27억원 | 1,901만원대지 기준 |
| 2026-07-14 | 연희동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1972년 | 192.7㎡ | 23억원 | 1,194만원대지 기준 |
| 2026-05-22 | 연희동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1973년직거래 | 330.6㎡ | 68억원 | 2,057만원대지 기준 |
| 2026-04-11 | 연희동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1973년 | 217.2㎡ | 35억 5,000만원 | 1,634만원대지 기준 |
| 2026-04-08 | 연희동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1973년직거래지분 | 66.1㎡ | 13억원 | 1,966만원대지 기준 |
| 2026-03-18 | 연희동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1969년 | 102.8㎡ | 15억원 | 1,459만원대지 기준 |
| 2026-02-24 | 연희동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1973년직거래지분 | 132.2㎡ | 12억원 | 907만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 52억 7,102만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 374만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
22억 5,800만원 ~ 27억 5,900만원
- 땅값 22억 5,500만원 = 공시지가 × 503.1㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 5,400만원 = 새로 지으면 5억 2,600만원 × 잔가율 48%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 서대문구 연희동 문화및집회시설 온비드 공매(서울특별시 서대문구 연희동 106-6 문화및집회시설). 최저입찰가 38억 5,650만원으로 감정가 52억 7,102만원의 73%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.