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수원지방법원 2025타경58137 · 물건 1

경기도 화성시 청계동 520 동탄역시범한화꿈에그린프레스티지 1413동 22층2203호

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최저입찰가 · 감정가 7억 7,000만원

7억 7,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 57% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	7억 7,000만원
최저입찰가	7억 7,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	113.72㎡
토지면적	73.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	7억 7,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 57% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 (청계동 520) · 약 42평 · 전용 113㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 7,000만원
기준 시세	17억 8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	43.1%
시세와 차이	10억 1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 13건 · 1년 26건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-26113.72㎡ · 26층	113.72㎡	26	20억 5,000만원
2026-06-09113.72㎡ · 10층	113.72㎡	10	18억 5,000만원
2026-06-05113.72㎡ · 8층	113.72㎡	8	18억 7,000만원
2026-06-04113.72㎡ · 30층	113.72㎡	30	19억 5,000만원
2026-06-03113.72㎡ · 1419동 · 6층	113.72㎡ · 1419동	6	17억 8,500만원
2026-06-01113.72㎡ · 1417동 · 26층	113.72㎡ · 1417동	26	18억원
2026-06-01113.72㎡ · 1418동 · 3층	113.72㎡ · 1418동	3	16억 8,000만원
2026-05-30113.72㎡ · 1416동 · 9층	113.72㎡ · 1416동	9	17억원
2026-05-27113.72㎡ · 1418동 · 19층	113.72㎡ · 1418동	19	18억원
2026-05-20113.72㎡ · 12층	113.72㎡	12	17억원
2026-05-16113.72㎡ · 3층	113.72㎡	3	16억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-15113.72㎡ · 17층	113.72㎡	17	17억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

15억 2,300만원 ~ 18억 3,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 16억 8,000만원 (26건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청계동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 청계동 아파트 113.7㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경58137 · 물건 1). 최저입찰가 7억 7,000만원으로 감정가 7억 7,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 17억 8,500만원보다 57% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)