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평택지원 2026타경50051 · 물건 1

경기도 평택시 지산동 744-3 화신노블레스1 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,300만원

1억 7,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 7,300만원
최저입찰가	1억 7,300만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	59.71㎡
토지면적	9.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 7,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

화신노블레스1 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 화신노블레스1 (지산동 744-3) · 전용 59㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-11-0159.95㎡ · 9층	59.95㎡	9	1억원
2025-09-0459.95㎡ · 4층	59.95㎡	4	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-2759.71㎡ · 3층	59.71㎡	3	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-0759.71㎡ · 7층	59.71㎡	7	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-1559.95㎡ · 8층	59.95㎡	8	1억 2,400만원
2025-01-0359.71㎡ · 8층	59.71㎡	8	1억 1,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-1259.71㎡ · 8층	59.71㎡	8	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-11-0759.71㎡ · 3층	59.71㎡	3	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-11-0459.71㎡ · 9층	59.71㎡	9	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-10-1459.71㎡ · 8층	59.71㎡	8	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-2659.71㎡ · 8층	59.71㎡	8	1억 9,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-09-2659.71㎡ · 5층	59.71㎡	5	1억 9,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 3건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.4%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.4%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,500만원 ~ 2억 2,600만원

연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 500만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(지산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.6% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 26.9㎡지산동	1억 200만원	5,600만원	54.9%	3회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 70.1㎡지산동	2억 500만원	1억 504만원	51.2%	2회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 59.5㎡지산동	1억 5,300만원	9,298만원	60.8%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 평택시 지산동 오피스텔 59.7㎡ 법원 경매(평택지원 2026타경50051 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,300만원으로 감정가 1억 7,300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)