최저입찰가 · 감정가 2억 900만원
1억 8,810만원
감정가 대비 90% · 유찰 1회 · 입찰 기간 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-45)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 2억 900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 8,810만원 |
| 감정가 대비 | 90% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 12월 21일 ~ 12월 23일 (D-45) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 3.53㎡ |
| 건물면적 | 16.57㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 1억 8,810만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동우리즈힐스 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 동우리즈힐스 (용답동 229-1) · 전용 16㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-10-1716.67㎡ · 8층 | 16.67㎡ | 8 | 2억원 | |
| 2025-04-0916.67㎡ · 10층 | 16.67㎡ | 10 | 1억 5,301만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-0916.57㎡ · 5층 | 16.57㎡ | 5 | 1억 3,870만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-0916.57㎡ · 4층 | 16.57㎡ | 4 | 1억 3,644만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-0916.67㎡ · 12층 | 16.67㎡ | 12 | 1억 4,054만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-0916.67㎡ · 8층 | 16.67㎡ | 8 | 1억 4,520만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-0916.57㎡ · 13층 | 16.57㎡ | 13 | 1억 5,120만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-0916.57㎡ · 5층 | 16.57㎡ | 5 | 1억 4,670만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-0916.67㎡ · 5층 | 16.67㎡ | 5 | 1억 4,010만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-01-0716.67㎡ · 13층 | 16.67㎡ | 13 | 1억 6,850만원 | |
| 2024-12-2416.57㎡ · 5층 | 16.57㎡ | 5 | 1억 9,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-10-0916.57㎡ · 13층 | 16.57㎡ | 13 | 1억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 19건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.8%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
2억 7,800만원 ~ 3억 4,000만원
- 연 임대수입 1,100만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 3억 900만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(용답동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 82.5% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 다세대 30.0㎡용답동 | 5억 6,500만원 | 5억 4,250만원 | 96.0% | 1회 | - |
| 2026-10-19 | 오피스텔 42.3㎡용답동 | 2억원 | 1억 4,800만원 | 74.0% | 2회 | - |
| 2026-10-12 | 상가,오피스텔,근린시설 21.9㎡용답동 | 1억 3,500만원 | 1억 447만원 | 77.4% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 성동구 용답동 오피스텔 온비드 공매(서울특별시 성동구 용답동 229-1 동우리즈힐스 제13층 제1303호). 최저입찰가 1억 8,810만원으로 감정가 2억 900만원의 90%이다. 입찰 마감은 2026-12-23이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.