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인천지방법원 2026타경501544 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 105동 40층4004호

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최저입찰가 · 감정가 4억 5,400만원

3억 1,780만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 5,400만원
최저입찰가	3억 1,780만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	84.21㎡
토지면적	15.27㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	3억 1,780만원	1회
10월 7일	4억 5,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

힐스테이트 송도 더테라스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 15% 저렴신뢰도 높음

B등급· 58점

비교 대상: 힐스테이트 송도 더테라스 (송도동 316) · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 1,780만원
기준 시세	3억 7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.7%
시세와 차이	5,720만원
비교 거래 수	최근 3개월 12건 · 6개월 29건 · 1년 71건

추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +18 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2784.02㎡ · 13층	84.02㎡	13	3억 4,900만원
2026-10-1084.82㎡ · 11층	84.82㎡	11	4억 100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-0884.03㎡ · 8층	84.03㎡	8	3억 6,000만원
2026-10-0884.03㎡ · 22층	84.03㎡	22	4억원
2026-10-0584.99㎡ · 23층	84.99㎡	23	3억 6,500만원
2026-10-0584.67㎡ · 42층	84.67㎡	42	4억 4,800만원
2026-09-3084.05㎡ · 40층	84.05㎡	40	3억 4,000만원
2026-09-2384.04㎡ · 29층	84.04㎡	29	3억 4,500만원
2026-09-2384.04㎡ · 45층	84.04㎡	45	4억 5,000만원
2026-09-1984.82㎡ · 11층	84.82㎡	11	3억 6,500만원
2026-09-1584.31㎡ · 39층	84.31㎡	39	3억 7,800만원
2026-09-1384.19㎡ · 8층	84.19㎡	8	3억 7,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,500만원 ~ 4억 1,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,000만원 (71건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 108.4㎡송도동	4억 7,200만원	2억 7,046만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.9㎡송도동	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	1회	-
2026-11-02	오피스텔 84.0㎡송도동	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	1회	-
2026-11-02	아파트 125.9㎡송도동	11억 2,600만원	8억 8,476만원	78.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 123.4㎡송도동	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	오피스텔 84.2㎡송도동	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 46.3㎡송도동	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 88.0㎡송도동	4억원	2억 3,100만원	57.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 송도동 오피스텔 84.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501544 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,780만원으로 감정가 4억 5,400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,500만원보다 15% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)