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수원지방법원 2025타경59359 · 물건 1

경기도 오산시 금암동 499 세교서희스타힐스 1202동 1층101호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,100만원

2억 4,570만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 5,100만원
최저입찰가	2억 4,570만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 9,200만원 · 최저가는 공시가격의 128%
유찰	1회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	84.70㎡
토지면적	57.74㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	2억 4,570만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

세교 서희스타힐스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

A등급· 79점

비교 대상: 세교 서희스타힐스 (금암동 499) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 4,570만원
기준 시세	3억 6,300만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	67.7%
시세와 차이	1억 1,730만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 17건 · 1년 25건

추천 점수 79점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-11-0584.70㎡ · 11층	84.70㎡	11	3억 6,500만원
2026-10-2884.86㎡ · 1층	84.86㎡	1	3억 4,500만원
2026-10-2384.86㎡ · 3층	84.86㎡	3	3억 7,000만원
2026-10-1884.94㎡ · 3층	84.94㎡	3	3억 6,300만원
2026-10-1684.94㎡ · 13층	84.94㎡	13	3억 8,000만원
2026-10-1484.85㎡ · 10층	84.85㎡	10	3억 6,900만원
2026-09-2984.94㎡ · 2층	84.94㎡	2	3억 4,400만원
2026-08-1384.70㎡ · 6층	84.70㎡	6	3억 5,900만원
2026-07-3184.85㎡ · 12층	84.85㎡	12	3억 6,700만원
2026-07-2484.86㎡ · 12층	84.86㎡	12	4억 1,000만원
2026-07-1684.86㎡ · 9층	84.86㎡	9	3억 5,000만원
2026-07-0184.86㎡ · 1204 · 6층	84.86㎡ · 1204	6	3억 6,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 4,100만원 ~ 3억 7,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,000만원 (25건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 84.8㎡금암동	4억원	3억 3,817만원	84.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 오산시 금암동 아파트 84.7㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경59359 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,570만원으로 감정가 3억 5,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 6,300만원보다 32% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)