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안양지원 2025타경991 · 물건 1

경기도 군포시 대야미동 637-13 4층401호

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최저입찰가 · 감정가 1억 5,012만원

1억 2,010만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 5,012만원
최저입찰가	1억 2,010만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 9,680만원 · 최저가는 공시가격의 124%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	38.18㎡
대지지분	27.18㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 2,010만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴참고용

C등급· 40점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 38㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 2,010만원
기준 시세	1억 6,052만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	74.8%
시세와 차이	4,042만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	27.18㎡

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,800만원 ~ 1억 7,300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 6,052만원 (5건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대야미동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 61.0% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	오피스텔 50.8㎡대야미동	2억 5,500만원	1억 4,200만원	55.7%	5회	-
2026-10-27	아파트 60.3㎡대야미동	2억 7,200만원	2억 1,100만원	77.6%	2회	-
2026-10-20	오피스텔 53.5㎡대야미동	2억 6,100만원	1억 3,890만원	53.2%	5회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 53.5㎡대야미동	2억 3,700만원	1억 3,590만원	57.3%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 군포시 대야미동 다세대 38.2㎡ 법원 경매(안양지원 2025타경991 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,010만원으로 감정가 1억 5,012만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 6,052만원보다 25% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)