온비드 공매상업용빌딩서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 3,400만원
2,720만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 3,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,720만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 0.98㎡ |
| 건물면적 | 3.97㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2,720만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 2,825만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비구역기타, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 서울도심, 정비구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 동대문패션TV |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 2007년 |
| 규모 | 지상 13층 · 지하 6층 |
| 연면적 | 39,326.32㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 3,650㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 599% |
| 건폐율 | 59.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 을지로6가 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.7㎡ | 500만원 | 137만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래 | 5.6㎡ | 3,500만원 | 621만원전용 기준 |
| 2026-10-22 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.6㎡ | 550만원 | 155만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래 | 4.2㎡ | 3,000만원 | 711만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2002년직거래 | 3.8㎡ | 3,000만원 | 796만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래 | 3.8㎡ | 1,900만원 | 504만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래 | 3.8㎡ | 5,000만원 | 1,326만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.9㎡ | 1,000만원 | 254만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 을지로6가 18-35 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2002년직거래 | 3.8㎡ | 2,000만원 | 531만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.5㎡ | 750만원 | 214만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.5㎡ | 750만원 | 214만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 을지로6가 18-21 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2008년직거래 | 3.5㎡ | 750만원 | 214만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 2,825만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3,700만원 ~ 4,600만원
- 땅값 3,300만원 = 공시지가 × 0.98㎡ × 1.20배
- 건물값 800만원 = 새로 지으면 1,200만원 × 잔가율 66%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 중구 을지로6가 상업용빌딩 온비드 공매(서울특별시 중구 을지로6가 21-31 외 3필지 동대문패션티브이 제7층 제7218호). 최저입찰가 2,720만원으로 감정가 3,400만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.