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안산지원 2025타경53236 · 물건 1

경기도 시흥시 배곧동 200-2 배곧유호엔씨티1차 7층713호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억원

7,000만원

감정가 대비 70% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억원
최저입찰가	7,000만원
감정가 대비	70%
유찰	3회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	24.42㎡
토지면적	5.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	7,000만원	3회
10월 7일	1억원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

배곧 유호 N-CITY 1차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 13% 저렴신뢰도 높음

B등급· 55점

비교 대상: 배곧 유호 N-CITY 1차 (배곧동 200-2) · 전용 24㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,000만원
기준 시세	8,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	87.5%
시세와 차이	1,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 6건 · 1년 14건

추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +15 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0624.42㎡ · 5층	24.42㎡	5	8,500만원
2026-09-2824.42㎡ · 9층	24.42㎡	9	8,000만원
2026-09-2324.42㎡ · 3층	24.42㎡	3	8,000만원
2026-09-2124.42㎡ · 3층	24.42㎡	3	7,700만원
2026-08-0624.42㎡ · 13층	24.42㎡	13	8,000만원
2026-07-0224.42㎡ · 8층	24.42㎡	8	8,200만원
2026-04-2624.42㎡ · 3층	24.42㎡	3	7,700만원
2026-03-3024.42㎡ · 12층	24.42㎡	12	8,300만원
2026-03-1424.42㎡ · 18층	24.42㎡	18	8,000만원
2026-03-0424.42㎡ · 7층	24.42㎡	7	8,000만원
2026-01-1624.42㎡ · 10층	24.42㎡	10	7,900만원
2025-12-1224.42㎡ · 18층	24.42㎡	18	8,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,800만원 ~ 8,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,000만원 (14건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(배곧동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.0% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 45.2㎡배곧동	2억 8,000만원	9,000만원	32.1%	4회	-
2026-10-15	오피스텔 22.9㎡배곧동	9,700만원	6,200만원	63.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 시흥시 배곧동 오피스텔 24.4㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경53236 · 물건 1). 최저입찰가 7,000만원으로 감정가 1억원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8,000만원보다 13% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)