법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

부천지원 2026타경62 · 물건 1

경기도 부천시 원미구 심곡동 130-6 화신오피스텔 5층504호

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최저입찰가 · 감정가 7,700만원

5,390만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 20% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	7,700만원
최저입찰가	5,390만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	28.94㎡
토지면적	7.80㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5,390만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

화신오피스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 20% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 화신오피스텔 (심곡동 130-6) · 전용 28㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5,390만원
기준 시세	4,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	119.8%
시세와 차이	890만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0628.94㎡ · 6층	28.94㎡	6	4,500만원
2024-03-2228.94㎡ · 7층	28.94㎡	7	6,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4,200만원 ~ 4,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4,500만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(심곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	다세대 51.6㎡심곡동	2억 5,400만원	1억 9,406만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	아파트 21.6㎡심곡동	1억 3,400만원	9,943만원	74.2%	4회	-
2026-11-04	오피스텔 36.8㎡심곡동	1억 5,700만원	1억 1,649만원	74.2%	1회	-
2026-11-03	아파트 14.4㎡심곡동	8,400만원	6,187만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 16.0㎡심곡동	9,000만원	4,600만원	51.1%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.0㎡심곡동	2억 2,800만원	1억 8,120만원	79.5%	1회	-
2026-10-27	다세대 12.3㎡심곡동	7,900만원	1억원	126.6%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 26.2㎡심곡동	1억 6,200만원	1억 2,000만원	74.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 심곡동 오피스텔 28.9㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경62 · 물건 1). 최저입찰가 5,390만원으로 감정가 7,700만원의 70%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4,500만원보다 20% 높다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)