법원 경매대지서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2025타경13498 · 물건 1

서울특별시 동대문구 전농동 212-10

최저입찰가 · 감정가 24억 1,560만원

15억 4,598만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 7일	15억 4,598만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 432만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, 과밀억제권역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-16	전농동 *	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	5.5㎡	1,595만원	290만원토지 기준
2026-10-16	전농동 *	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	91㎡	2억 5,389만원	279만원토지 기준
2026-10-16	전농동 *	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	100㎡	7,758만원	78만원토지 기준
2026-10-16	전농동 *	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	9㎡	2,511만원	279만원토지 기준
2026-10-14	전농동 *	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	11㎡	3,158만원	287만원토지 기준
2026-10-13	전농동 *	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	10㎡	2,900만원	290만원토지 기준
2026-10-09	전농동 *	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	8㎡	2,297만원	287만원토지 기준
2026-09-21	전농동 *	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	6㎡	1,554만원	259만원토지 기준
2026-09-16	전농동 *	토지 · 도로 · 제1종일반주거지역직거래지분	90㎡	2억 3,310만원	259만원토지 기준
2026-09-15	전농동 5**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래	136㎡	20억원	1,471만원토지 기준
2026-09-15	전농동 5**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역	136㎡	20억원	1,471만원토지 기준
2026-09-07	전농동 2**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역	34㎡	5억 7,000만원	1,676만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 24억 1,560만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 432만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

9억 2,400만원 ~ 11억 2,900만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(전농동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.4% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설전농동	1억 1,500만원	8,899만원	77.4%	9회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동대문구 전농동 대지 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13498 · 물건 1). 최저입찰가 15억 4,598만원으로 감정가 24억 1,560만원의 64%이다. (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)