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인천지방법원 2024타경564741 · 물건 1

인천광역시 서구 청라라임로 51 9층904호 (청라동,청라에일린의뜰)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억원

2,401만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 68% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억원
최저입찰가	2,401만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	32.88㎡
토지면적	14.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2,401만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

청라 에일린의뜰 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 68% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 대상: 청라 에일린의뜰 (청라동 162-22) · 전용 32㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2,401만원
기준 시세	7,425만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	32.3%
시세와 차이	5,024만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1532.51㎡ · 6층	32.51㎡	6	7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-0432.51㎡ · 9층	32.51㎡	9	7,350만원
2026-01-1632.51㎡ · 10층	32.51㎡	10	7,500만원
2025-01-0732.51㎡ · 10층	32.51㎡	10	8,250만원
2025-01-0332.51㎡ · 7층	32.51㎡	7	8,000만원
2024-11-2632.51㎡ · 5층	32.51㎡	5	8,850만원
2024-11-1332.51㎡ · 3층	32.51㎡	3	8,400만원
2024-09-0532.51㎡ · 12층	32.51㎡	12	9,300만원
2024-06-1332.51㎡ · 8층	32.51㎡	8	8,000만원
2024-01-0932.51㎡ · 11층	32.51㎡	11	8,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,000만원 ~ 7,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,425만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청라동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,891만원	56.5%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 28.3㎡청라동	1억 2,300만원	6,052만원	49.2%	2회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 70.5㎡청라동	2억 7,500만원	1억 4,599만원	53.1%	2회	-
2026-11-04	아파트 120.2㎡청라동	7억원	5억 1,599만원	73.7%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡청라동	1억 7,500만원	9,991만원	57.1%	2회	-
2026-11-02	아파트 83.6㎡청라동	5억 8,500만원	4억 8,510만원	82.9%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설청라동	3억 4,000만원	2억 4,600만원	72.4%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 28.8㎡청라동	7억 200만원	1억 8,253만원	26.0%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 청라동 오피스텔 32.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경564741 · 물건 1). 최저입찰가 2,401만원으로 감정가 1억원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7,425만원보다 68% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)