법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 15억 3,400만원
1억 8,047만원
감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
핵심 정보
| 감정가 | 15억 3,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 8,047만원 |
| 감정가 대비 | 12% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 48.30㎡ |
| 토지면적 | 10.88㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 1억 8,047만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 545만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 하수처리구역, 고도지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 웅신미켈란의아침 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 14층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 17,116.64㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,637.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 693.1% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 풍무동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-08 | 풍무동 943 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2020년직거래 | 47.4㎡ | 1억 1,790만원 | 249만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 풍무동 943 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2020년직거래 | 47.4㎡ | 1억 1,790만원 | 249만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 풍무동 943 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2020년직거래 | 100.9㎡ | 2억 4,366만원 | 242만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 풍무동 943 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2020년직거래 | 127㎡ | 3억 654만원 | 241만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 풍무동 1055 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 · 2018년 | 121.5㎡ | 2억 3,000만원 | 189만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 풍무동 1055 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2018년 | 121.5㎡ | 2억 5,400만원 | 209만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 풍무동 1055 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2018년 | 115.8㎡ | 2억 5,000만원 | 216만원전용 기준 |
| 2026-09-07 | 풍무동 1004 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 2020년직거래 | 122㎡ | 5억 9,000만원 | 484만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 풍무동 9* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 1984년직거래 | 1,263㎡ | 20억원 | 158만원대지 기준 |
| 2026-08-15 | 풍무동 923 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2018년 | 45.9㎡ | 3억 5,000만원 | 763만원전용 기준 |
| 2026-08-08 | 풍무동 962 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 6층 · 2017년 | 147㎡ | 3억 6,000만원 | 245만원전용 기준 |
| 2026-07-16 | 풍무동 1023 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 9층 · 2019년 | 124.1㎡ | 5억 1,500만원 | 415만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 15억 3,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 545만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 6,200만원 ~ 1억 9,800만원
- 땅값 7,100만원 = 공시지가 × 10.88㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 900만원 = 새로 지으면 1억 2,600만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(풍무동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 김포시 풍무동 근린시설 48.3㎡ 법원 경매(부천지원 2024타경52227 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,047만원으로 감정가 15억 3,400만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책